По статистике, в 50% случаев самостоятельной покупки жилья по программе «Военная ипотека» возникает множество проблемных ситуаций. Чаще всего это связано с незнанием юридических тонкостей и требований, предъявляемых разными инстанциями. Приведем ТОП-5 наиболее распространенных ошибок и объясним, как их избежать.
Неправильно выбранный объект недвижимости
Квартира в ипотеку должна соответствовать определенным условиям, иначе банк откажет. Не имеет смысла подавать заявку, если вы выбрали:
- жилье в ветхом доме под снос;
- квартиру с деревянными перекрытиями;
- объект с неузаконенными перепланировками;
- квартиру с имеющимися обременениями.
Что касается новостроек, то банки работают только с аккредитованными застройщиками, поэтому и тут нередко товарищи офицеры сталкиваются с отказом. Во избежание этого стоит обратиться к банковскому служащему за предоставлением списка аккредитованных застройщиков в Росвоенипотеке.
Просроченное Свидетельство НИС
Свидетельство, подтверждающее право военного на получение ипотеки, имеет ограниченный срок действия — полгода. Именно с такой проблемой, как необходимость повторного запроса на сертификат, сталкиваются чаще всего.
Это связано с двумя причинами.
Чаще всего военнослужащему на руки приходит сертификат с уже пройденным сроком от месяца до 2 месяцев с момента его подписания. Это время включается в оговоренные полгода. Соответственно, у военного остается мало времени, чтобы уладить все формальности.
Во-вторых, без помощи риелтора, юриста и других специалистов по военной ипотеки уложиться в срок крайне тяжело.
Трудности появляются буквально на каждом этапе:
- слишком длительный выбор квартиры в ипотеку;
- далеко не все объекты подходят под военную ипотеку;
- продавцы не хотят связываться с военной ипотекой;
- долгий процесс подготовки документов;
- возможный отказ банка в одобрении ипотечного кредита;
- возможный отказ банка в выбранном объекте недвижимости;
- военнослужащий переведен в другую часть и лишен возможности самостоятельно заниматься поисками недвижимости;
- отправка военнослужащего в длительную командировку.
Чтобы этого избежать и сэкономить время на повторное получение сертификата, целесообразно обратиться за помощью к профессионалам. Если же вы все-таки решили действовать самостоятельно, получите консультацию специалиста и подготовьтесь теоретически, для избегания распространенных ошибок при оформлении военной ипотеки.
Неправильно заполненный договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Такая проблема тоже встречается достаточно часто при самостоятельном получении ипотеки. Кто-то использует устаревшую форму ЦЖЗ. Другие распечатывают несколько листов, в то время как необходимо заполнить 1 лист с обеих сторон.
Третьи допускают ошибки в расчетах, и в итоге сумма на счете меньше размера первоначального взноса. Также многие забывают поставить отметку о регистрации продавца или покупателя. На внесение исправлений в Росвоенипотеке дается до 20 дней.
Оформить ЦЖС для военной ипотеки достаточно просто, если знать и учитывать вышеперечисленные важные нюансы. Внимательно изучите требования к заполнению документов или проконсультируйтесь у специалистов и доверьте эту задачу им.
Ошибки при покупке квартиры в новостройке
Благодаря относительно недавнему закону №214, военнослужащие, как и гражданские лица, сейчас максимально застрахованы от недобросовестных застройщиков. Но следует учитывать, что при оформлении ипотеки на первичном рынке есть свои особенности: заключается ДДУㅡ договор долевого участия. В его заполнении чаще всего и допускаются ошибки.
Самые распространенные из них:
- Вместо срока передачи жилого помещения собственнику указан срок сдачи объекта в эксплуатацию.
- Отсутствуют необходимые технические характеристики жилья или в их описании есть несоответствия.
- Нет уведомления о том, что покупатель ознакомлен с особенностями приобретения строящегося объекта и рисками, связанными с этим.
- Юристы застройщика допускают ошибки в данных покупателя.
Даже обычный договор купли-продажи сложно оформить самостоятельно. Рекомендуем для заключения сделки по ДДУ и получения ипотеки обратиться к специалистам. Это сэкономит время, нервы и финансы.
Ошибки при покупке объекта на вторичном рынке
Здесь тоже часто встречаются недочеты в заполнении документов. Наиболее типичные из них:
- стоимость объекта превышает сумму на счету;
- неправильные даты, сроки, реквизиты;
- недостаточно сведений о квартире или доме;
- некорректные данные покупателя.
Это говорит о том, что нужно проявить максимальную внимательность при оформлении документов на получение ипотеки.
Но бывают проблемы иного характера, связанные с особенностями рынка вторичной недвижимости. Продавцы неохотно соглашаются на военную ипотеку, так как приходится ждать, когда банк переведет деньги. Поэтому бывает, что собственник, уже получив задаток, меняет планы, и возвращает его, чтобы продать квартиру за наличные средства. Покупатель вынужден начинать все сначала.
Избежать такой ситуации поможет опытный эксперт, знающий все тонкости оформления военной ипотеки. Именно такие специалисты работают в нашей команде. Обращайтесь за помощью и консультацией в компанию военная-ипотека.рф.
Зачастую у продавца отсутствует техпаспорт или кадастровый паспорт на объект недвижимости. Другая нередкая сложность ㅡ неузаконенные перепланировки. Собственники в половине случаев отказываются решать это за свой счет. Им проще найти другого покупателя.
Все это нужно обязательно учитывать при самостоятельном оформлении ипотеки. Но чтобы решить эту задачу без лишней траты времени и денег, без рисков отказа от банка, воспользуйтесь услугами профессионалов. Только специалисты досконально знают, как правильно оформить документы и получить ипотеку военнослужащему.
