Более 50% участников НИС ― программы «Военная ипотека» ― планируют приобретенное жилье сдавать в аренду. Для этого есть много причин и обстоятельств, о чем подробнее расскажем ниже. Главный вопрос, законно ли пускать жильцов и как это сделать наиболее надежно и практично.
Зачем офицерам и рядовым сдавать жилье в аренду
Многие рассуждают приблизительно следующим образом: за квартиру или дом для военного и так выплачивают из государственной казны, значит, можно обойтись без беспокойства о процентах и дополнительном доходе.
Но жизнь военнослужащих, как и сама система НИС, имеет свои особенности. На практике это выглядит так.
Накопительно-ипотечная система дает право получить квартиру за службу в армии. Банки готовы выдавать займы разных размеров, но государство выплачивает конкретную сумму, ― в 2022 году размер выплат составляет 25920 рублей в месяц. Если военный хочет взять в ипотеку жилье подороже, придется добавлять собственные средства.
Одна из главных причин, побуждающих военного сдавать приобретенную в ипотеку квартиру это дополнительный доход.
Следующий момент ― наличие служебной жилплощади. Как правило, она полагается тому, у кого нет собственного жилья в пределах гарнизона, в котором проходит служба. . Соответственно, при приобретении недвижимости в пределах гарнизона, военнослужащий лишается возможности иметь служебное жильё либо получать поднаём.. Учитывая частые переводы из одной части в другую, выбирать жилье по месту службы нет смысла.
В итоге после получения ипотеки обычно складываются следующие ситуации:
- в новой квартире живут родственники или друзья заемщика;
- жилплощадь простаивает пустая;
- жилье сдается в аренду.
Очевидно, что последний вариант наиболее выгоден.
Как стать арендодателем и сохранить честь мундира
Согласно статье №76-ФЗ, военнослужащим запрещена предпринимательская деятельность. Сегодня законодательство требует от арендодателей регистрироваться как индивидуальный предприниматель или самозанятый.
Ввиду этого сдача квартиры в наём для военнослужащего не законна. Возмездная сдача жилья в аренду относится к иной запрещенной для военнослужащего деятельности согласно позиции Главной военной прокуратуры, изложенной в письмах от 06.02.2019 № 2/5-45/19 и от 27.08.2021 № 2/5-325/21.
Важно помнить, что сдача в аренду без договора ― это нелегальная и наказуемая деятельность. Однако и эту процедуру можно узаконить, если знать специальные приемы. Наши специалисты знают, как избежать лишних проблем и при этом сдавать жилье в аренду. Обращайтесь к нам, если хотите действовать по закону.
Еще один значимый фактор ― срок договора. Лучше всего, чтобы он был до года, потому как в этом случае разрешается обойтись без регистрации договора, и информация по обременению на квартиру в ипотеке останется закрытой.
Как видите, подводных камней хватает. Чтобы избежать возможных рисков, потери денег и времени, воспользуйтесь услугами специализированной компании.
Военная-ипотека.РФ: комплексное сопровождение всех вопросов по жилью
С 2015 года помогаем военным обрести собственную крышу над головой и воспользоваться ею максимально быстро. Подстроимся под индивидуальные требования и конкретную ситуацию.
Знаем, что зачастую защитники родины покупают жилье далеко от места службы. Поэтому самостоятельно заниматься поисками арендаторов им крайне сложно.
Возьмем на себя все задачи по сдаче в аренду ипотечной квартиры или дома. Сэкономим ваши финансы, время и другие важные ресурсы. Найдем платежеспособных и ответственных нанимателей и обеспечим безопасность сделки.
Военная-ипотека. РФ ― будьте уверены в своем будущем.
