Вверх

Индивидуальный подбор
Оставить заявку
+7 (900) 0000-102Написать нам в WhatsApp

Новостройка или вторичное жилье: где лучше брать военную ипотеку

Индивидуальный
подбор
Индивидуальный
подбор
Новостройка или вторичное жилье: где лучше брать военную ипотеку

Один из главных вопросов, возникающих перед защитниками родины при получении ипотеки: выбрать вторичку или новостройку. Военные в большинстве своем люди практичные, и привыкли оценивать риски и разрабатывать стратегию действий заранее. Для упрощения этих задач предлагаем подробный отчет с плюсами и минусами обоих вариантов.

Первичный рынок: недостатки и выгоды военной ипотеки

С тех пор как в 214-й закон о долевом строительстве внесены существенные поправки, заемщики избавлены от многих рисков. Теперь средства перечисляются на безопасные счета заемщика, и только в момент сдачи объекта в эксплуатацию банк переводит определенную сумму застройщику.

Так появилось достаточно плюсов в получении ипотеки этим способом:

  • безопасность для дольщиков;
  • страховка на этапе строительства;
  • большая заинтересованность застройщика сдать дом быстрее.

Соответственно, ипотека в новостройке теперь максимально защищена от мошенников. Раньше это был главный фактор против такого способа покупки жилья.

Перечислим и остальные преимущества:

  • меньший процент по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке;
  • отсутствие необходимости делать оценку объекта;
  • без расходов на страхование недвижимости;
  • много вариантов выбора: от эконом класса до квартир с ремонтом;
  • возможность выбрать квартиру в ипотеку с определенными параметрами: срок сдачи, район, инфраструктура.
Новостройка или вторичное жилье по военной ипотеке

Единственный минус, отмеченный теми, кто оформлял подобные сделки и специалистами по военной ипотеке, ― это необходимость ждать, пока объект достроят и сдадут. 

Но, главное, что нужно осознавать, ― все перечисленные преимущества появляются при условии, если застройщик имеет аккредитацию, объект и заемщик отвечают всем необходимым требованиям, то есть одобрение банка гарантировано.

Важно! После сдачи дома в эксплуатацию необходимо провести оценку квартиры, зарегистрировать собственность и закладную в банке. 

Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жилье для военных

Основное преимущество приобретения «вторички», очевидно, ― это возможность сразу заселиться в новое жилье или использовать его в других целях.

Также есть достаточно негативных или спорных моментов:

  • выше стоимость и процентная ставка по сравнению с ипотекой в новостройке; 
  • ограниченный выбор, так как собственники недвижимости настроены негативно по отношению к продаже через военную ипотеку;
  • частые случаи нехватки документов на объект, таких как технического или кадастрового паспорта;
  • ситуации, когда перепланировки или другие изменения в квартире или доме не узаконены, если один из собственников ребенок, другие нюансы.  

Исходя их вышесказанного, ипотека в новостройке для военных более выгодна. Но все зависит от индивидуальных обстоятельств, возможностей и желаний. 

Учесть все детали способен только грамотный и опытный специалист, имеющий практику в решении таких вопросов. 
Стоит учесть, что нельзя сразу подать документы по двум направлениям: на получение ипотеки на вторичное жилье и в новостройке. Требуется выбрать один вариант. Но после одобрения есть возможность передумать и внести изменения, ― банк рассмотрит заявку в течение пары часов.

Хотите оформить заявку на консультацию?

Введите свои контактные данные и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!

Нажимая кнопку Подать заявку Вы даёте согласие на обработку Ваших персональных данных