Один из главных вопросов, возникающих перед защитниками родины при получении ипотеки: выбрать вторичку или новостройку. Военные в большинстве своем люди практичные, и привыкли оценивать риски и разрабатывать стратегию действий заранее. Для упрощения этих задач предлагаем подробный отчет с плюсами и минусами обоих вариантов.
Первичный рынок: недостатки и выгоды военной ипотеки
С тех пор как в 214-й закон о долевом строительстве внесены существенные поправки, заемщики избавлены от многих рисков. Теперь средства перечисляются на безопасные счета заемщика, и только в момент сдачи объекта в эксплуатацию банк переводит определенную сумму застройщику.
Так появилось достаточно плюсов в получении ипотеки этим способом:
- безопасность для дольщиков;
- страховка на этапе строительства;
- большая заинтересованность застройщика сдать дом быстрее.
Соответственно, ипотека в новостройке теперь максимально защищена от мошенников. Раньше это был главный фактор против такого способа покупки жилья.
Перечислим и остальные преимущества:
- меньший процент по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке;
- отсутствие необходимости делать оценку объекта;
- без расходов на страхование недвижимости;
- много вариантов выбора: от эконом класса до квартир с ремонтом;
- возможность выбрать квартиру в ипотеку с определенными параметрами: срок сдачи, район, инфраструктура.
Единственный минус, отмеченный теми, кто оформлял подобные сделки и специалистами по военной ипотеке, ― это необходимость ждать, пока объект достроят и сдадут.
Но, главное, что нужно осознавать, ― все перечисленные преимущества появляются при условии, если застройщик имеет аккредитацию, объект и заемщик отвечают всем необходимым требованиям, то есть одобрение банка гарантировано.
Важно! После сдачи дома в эксплуатацию необходимо провести оценку квартиры, зарегистрировать собственность и закладную в банке.
Плюсы и минусы ипотеки на вторичное жилье для военных
Основное преимущество приобретения «вторички», очевидно, ― это возможность сразу заселиться в новое жилье или использовать его в других целях.
Также есть достаточно негативных или спорных моментов:
- выше стоимость и процентная ставка по сравнению с ипотекой в новостройке;
- ограниченный выбор, так как собственники недвижимости настроены негативно по отношению к продаже через военную ипотеку;
- частые случаи нехватки документов на объект, таких как технического или кадастрового паспорта;
- ситуации, когда перепланировки или другие изменения в квартире или доме не узаконены, если один из собственников ребенок, другие нюансы.
Исходя их вышесказанного, ипотека в новостройке для военных более выгодна. Но все зависит от индивидуальных обстоятельств, возможностей и желаний.
Учесть все детали способен только грамотный и опытный специалист, имеющий практику в решении таких вопросов.
Стоит учесть, что нельзя сразу подать документы по двум направлениям: на получение ипотеки на вторичное жилье и в новостройке. Требуется выбрать один вариант. Но после одобрения есть возможность передумать и внести изменения, ― банк рассмотрит заявку в течение пары часов.
