Военная ипотека не так проста, как кажется на первый взгляд!
Тут масса “подводных камней”, как при выборе объекта, так и при оформлении документов, что затягивает сделку на 2 - 3 месяца!
И это ещё при хорошем раскладе!
Из-за длительного срока оформления - сделка превращается для военнослужащего в настоящую пытку. Присутствие военного необходимо постоянно!
А ведь отпрашиваться у командира, особенно сейчас, почти нереально...
Из года в год я наблюдаю, как военнослужащие совершают одни и те же ошибки, когда принимаются за оформление военной ипотеки самостоятельно.
Именно поэтому я собрал 5 самых частых из них, и решил поделиться с вами, чтобы вы их не повторили!
Тут масса “подводных камней”, как при выборе объекта, так и при оформлении документов, что затягивает сделку на 2 - 3 месяца!
И это ещё при хорошем раскладе!
Из-за длительного срока оформления - сделка превращается для военнослужащего в настоящую пытку. Присутствие военного необходимо постоянно!
А ведь отпрашиваться у командира, особенно сейчас, почти нереально...
Из года в год я наблюдаю, как военнослужащие совершают одни и те же ошибки, когда принимаются за оформление военной ипотеки самостоятельно.
Именно поэтому я собрал 5 самых частых из них, и решил поделиться с вами, чтобы вы их не повторили!
5 «подводных камней» при оформлении военной ипотеки, которые Вы должны знать перед началом покупки квартиры!
1. Не любую недвижимость можно купить по военной ипотеке!
У Росвоенипотеки и у банка есть свои требования к недвижимости, и, хочешь не хочешь, придется искать жилье, которое им соответствует.
Тут важно не вестись на уловки
псевдо-риелторов, которые навязывают вам первые попавшиеся объекты!
А найти грамотного эксперта в недвижимости, который видит всю картину рынка и не потратит ваше время впустую, предлагая объекты, которые в последующем просто не одобрит банк.
У Росвоенипотеки и у банка есть свои требования к недвижимости, и, хочешь не хочешь, придется искать жилье, которое им соответствует.
Тут важно не вестись на уловки
псевдо-риелторов, которые навязывают вам первые попавшиеся объекты!
А найти грамотного эксперта в недвижимости, который видит всю картину рынка и не потратит ваше время впустую, предлагая объекты, которые в последующем просто не одобрит банк.
2. Миф о преимуществе Сбербанка!
Часто сталкиваюсь с тем, что военнослужащие считают Сбербанк – властелином банков и решительно настроены оформлять ипотеку только через него!
У кого-то именно через Сбер происходит начисление зарплаты, и ему кажется, что это самый удобный вариант. Кто-то просто из-за незнания считает, что самый известный равно самый надежный и самый выгодный.
Но на самом деле, несмотря на свою популярность, Сбербанк, к сожалению, на сегодняшний день является одним из самых невыгодных банков при оформлении военной сделки.
Ориентироваться нужно не на банк, а на программу, которую вы предполагаете использовать при оформлении ипотеки — например, семейную ипотеку или программу на вторичное жильё.
Обратите внимание на процентную ставку!
Чем она ниже, тем больше денег вам одобрит банк, и наоборот.
Часто сталкиваюсь с тем, что военнослужащие считают Сбербанк – властелином банков и решительно настроены оформлять ипотеку только через него!
У кого-то именно через Сбер происходит начисление зарплаты, и ему кажется, что это самый удобный вариант. Кто-то просто из-за незнания считает, что самый известный равно самый надежный и самый выгодный.
Но на самом деле, несмотря на свою популярность, Сбербанк, к сожалению, на сегодняшний день является одним из самых невыгодных банков при оформлении военной сделки.
Ориентироваться нужно не на банк, а на программу, которую вы предполагаете использовать при оформлении ипотеки — например, семейную ипотеку или программу на вторичное жильё.
Обратите внимание на процентную ставку!
Чем она ниже, тем больше денег вам одобрит банк, и наоборот.
3. Фейковые объявления!
Куда первым делом идут те, кто хочет приобрести квартиру? Конечно, на Циан, Авито или Дом.клик.
Это кажется самым очевидным и удобным путем. Вот только на подобных площадках тьма тьмущая фейковых объявлений!
За красивыми фотографиями и низкой ценой скрывается… – ничего!
Такие объявления выкладывают просто для привлечения внимания, чтобы человек позвонил, и у риелторов-мошенников (по-другому я их никак не могу назвать!) оказались контакты потенциального покупателя.
Представьте себе ситуацию...
Вы видите идеальную квартиру — этаж как вы хотели, район отличный, вид из окна шикарный!
Звоните по понравившемуся объявлению, и вас "вытаскивают" на встречу. Вы дожидаетесь выходного, откладываете все дела, едете в другой район (хорошо, если не в другой город), но оказывается, что эту квартиру уже «продали»...
Нет, конечно же, ее никто не продавал, потому что невозможно продать то, чего нет!
Но вы уже на встрече, и вам активно навязывают то, что мало соответствует вашим требованиям, зато выгодно бесстыжему агенту!
Есть, конечно, и настоящие объявления, но их нужно уметь отличить от фейковых. “На глазок” это может сделать только опытный специалист.
Куда первым делом идут те, кто хочет приобрести квартиру? Конечно, на Циан, Авито или Дом.клик.
Это кажется самым очевидным и удобным путем. Вот только на подобных площадках тьма тьмущая фейковых объявлений!
За красивыми фотографиями и низкой ценой скрывается… – ничего!
Такие объявления выкладывают просто для привлечения внимания, чтобы человек позвонил, и у риелторов-мошенников (по-другому я их никак не могу назвать!) оказались контакты потенциального покупателя.
Представьте себе ситуацию...
Вы видите идеальную квартиру — этаж как вы хотели, район отличный, вид из окна шикарный!
Звоните по понравившемуся объявлению, и вас "вытаскивают" на встречу. Вы дожидаетесь выходного, откладываете все дела, едете в другой район (хорошо, если не в другой город), но оказывается, что эту квартиру уже «продали»...
Нет, конечно же, ее никто не продавал, потому что невозможно продать то, чего нет!
Но вы уже на встрече, и вам активно навязывают то, что мало соответствует вашим требованиям, зато выгодно бесстыжему агенту!
Есть, конечно, и настоящие объявления, но их нужно уметь отличить от фейковых. “На глазок” это может сделать только опытный специалист.
5. Полагать, что получить ипотеку можно и без Свидетельства НИС!
Вам никак не оформят военную ипотеку без действующего свидетельства НИС.
Вам необходимо обязательно подать рапорт на получение сертификата и помнить, что у НИС есть срок годности. Если в течение 9 месяцев после его подписания, вы не успели оформить ипотеку, он прогорает…
Придется все начинать сначала!
Снова собирать документы, а это новые неудобства и траты вашего свободного времени и сил.
А пока свидетельство НИС оформляется, подумайте, где именно вы хотели бы купить квартиру — ведь наша страна большая!
И не редки случаи, когда военнослужащие покупают свою недвижимость в другом городе.
На следующей странице вы сможете узнать, почему для покупки квартиры по военной ипотеке город Краснодар — один из лучших вариантов в нашей стране!
Нажмите на кнопку ниже 👇
Вам никак не оформят военную ипотеку без действующего свидетельства НИС.
Вам необходимо обязательно подать рапорт на получение сертификата и помнить, что у НИС есть срок годности. Если в течение 9 месяцев после его подписания, вы не успели оформить ипотеку, он прогорает…
Придется все начинать сначала!
Снова собирать документы, а это новые неудобства и траты вашего свободного времени и сил.
А пока свидетельство НИС оформляется, подумайте, где именно вы хотели бы купить квартиру — ведь наша страна большая!
И не редки случаи, когда военнослужащие покупают свою недвижимость в другом городе.
На следующей странице вы сможете узнать, почему для покупки квартиры по военной ипотеке город Краснодар — один из лучших вариантов в нашей стране!
Нажмите на кнопку ниже 👇
4. Думать, что плохая кредитная история НЕ помеха!
Увы, имея плохую кредитную историю, банк вправе отказать вам в получении ипотеки...
Даже несмотря на то, что ипотеку будете выплачивать не Вы, а государство!
Ведь банки – коммерческое предприятие, и рисковать своими деньгами они не любят.
Сегодня за вас платит государство, а завтра вы покидаете службу, и вся ответственность за выплату ипотеки ляжет на ваши плечи.
А вдруг опять задолженности и просрочки? Не каждый кредитор готов на такие риски!
Обходные пути, конечно же есть, но в открытую о них рассказывать никто не будет.
Увы, имея плохую кредитную историю, банк вправе отказать вам в получении ипотеки...
Даже несмотря на то, что ипотеку будете выплачивать не Вы, а государство!
Ведь банки – коммерческое предприятие, и рисковать своими деньгами они не любят.
Сегодня за вас платит государство, а завтра вы покидаете службу, и вся ответственность за выплату ипотеки ляжет на ваши плечи.
А вдруг опять задолженности и просрочки? Не каждый кредитор готов на такие риски!
Обходные пути, конечно же есть, но в открытую о них рассказывать никто не будет.
