Льготная ипотека для участников СВО: как получить жилье под 2 % – действующие на 2026 год условия

С одной стороны, символические 2% могли бы стать для военнослужащих вполне справедливой мерой поддержки со стороны государства. С другой – и у этой программы есть определенные минусы и риски. О них и о том, какие льготы по ипотечным займам доступны военнослужащим в данный момент – рассказываю ниже. 

Появится ли ипотека под 2 % для участников СВО

Ажиотаж вокруг этой программы не утихал весь 2025 год: введут или нет. На данный момент она так и не запущена, некоторые источники говорят о начале реализации программы для участников СВО в 2026 году. Я постоянно отслеживаю информацию о ней, интересуюсь у представителей Сбера и Промсвязьбанка, нет ли новостей по льготным займам для военных, но по сей день об ипотеке под 2% достоверных подробностей пока нет.

Мое мнение таково: скорее всего, она и не появится ни в этом году, ни в следующем по двум основным причинам:

• нагрузка на бюджет на сегодняшний день довольно высокая. 2% берутся не «с потолка» – это государство должно возместить банкам разницу между базовой и льготной ставками по всем видам ипотек с господдержкой, и финансирование еще одной льготной категории может просто «не влезть» в бюджет;
  
• 2% по ипотеке со временем сделают жилье еще более недоступным. Падение ставки до таких значений неизбежно повлечет за собой повышенный спрос, а значит, и резкий рост цен на недвижимость. Так уже было, когда ввели программы с околонулевыми ставками в новых регионах – стоимость квартир и домов резко поднялась. Те, кто успеет купить жилье на таких условиях в самом начале, еще застанут приемлемые цены, а остальным, учитывая лимиты банков, денег на нормальные квартиры просто не хватит.
  

Прав я в своих предположениях или нет – покажет время. Но специально дожидаться ввода этой ипотеки я бы не стал, учитывая, что участники СВО уже сейчас могут приобрести недвижимость по ставкам от 0,1% до 3% по другим льготным программам, правда, не на все регионы и населенные пункты это распространяется.

Ипотека для участников СВО – в каких регионах дают?

Если обещанная государственная программа льготной ипотеки для участников СВО под 2% подразумевала бы возможность приобретения жилья на всей территории Российской Федерации, то эти ставки действуют в конкретных субъектах нашей страны.

Программа «Сельская ипотека» для участников СВО

Процентная ставка – 0,1% для приграничья и 3% для прочих регионов страны. Приобрести по ней можно готовый дом, участок под ИЖС и построить дом на этом участке, купить новостройку высотой до 5 этажей (для опорных населенных пунктов). Населенный пункт должен отвечать следующим требованиям:

• сельские поселения;
• поселки;
• города с населением до 30 000 человек.

Списки населенных пунктов для каждого региона лучше уточнять в банке перед подачей заявки.

С 2025 года в программу включили участников СВО и членов их семей. 

На начало 2026 года программа временно приостановлена.

Дальневосточная и Арктическая ипотека для участников СВО

Процентная ставка – 2%. Доступны они для покупки новостройки, строящихся и готовых домов от застройщика, участков под ИЖС и для постройки домов. Приобретать вторичное жилье по ним тоже возможно – но только в сельской местности и моногородах на Дальнем Востоке и территории Арктики. В Чукотском АО и в Магаданской области получится купить любую вторичку, независимо, в поселке она расположена или в городе.

Гражданская и военная ипотека на новых территориях для участников СВО

В отличие от предыдущих программ, которые являются исключительно гражданскими (т.е. гасить их придется собственными средствами), в этом случае под 2% можно воспользоваться военной ипотекой. В ЛНР, ДНР, Херсонской области и Запорожье льготные условия существуют только на покупку квартир в новостройках от застройщика.

Кто может получить льготную ипотеку под 2 %: какие условия программы и требования к участникам СВО в 2026 году для одобрения ипотечного кредита

Правом на льготную ипотеку (в том числе и на сельскую) могут воспользоваться граждане, получившие статус участника СВО – мобилизованные и контрактники.

Одно из главных условий – право это можно реализовать только единожды. 

Т.е., если вы уже взяли одну такую ипотеку (Арктическую, Дальневосточную, сельскую, в новых регионах, позже 01.01.2023 года – господдержку, позже 23.12.2023 года – семейную), то второй раз вам ее уже не одобрят.

Льготная ипотека для добровольцев СВО

Добровольцы СВО, равно как и другие категории участников боевых действий, могут получить ипотеку по льготным программам, о которых я писал выше, в том числе на новых территориях и по сельской ипотеке. 

Важно: в НИС добровольцев не включают, поэтому приобрести жильё на новых территориях для них возможно только за свой счет.

На какую сумму одобряют ипотеку участникам специальной военной операции и на сколько лет

• Для сельской ипотеки: ставка 0,1-3% годовых, максимальная сумма 6 миллионов рублей (12 миллионов при условии, что оба супруга берут займ), максимальный срок – 25 лет.
  
• Для Дальневосточной и Арктической ипотеки: ставка 2%, максимальная сумма займа 6 миллионов рублей (если площадь квартиры более 60 м2 на вторичке и 64 м2 в новостройках – 9 миллионов), максимальный срок – 20 лет.
  
• Для ипотеки на жилье на новых территориях: ставка 2%, максимальная сумма кредита 6 миллионов рублей, максимальный срок – не более 30 лет и рассчитывается исходя из возраста заемщика – на момент полного погашения гражданской ипотеки он должен быть не старше 70 лет, военной – не старше предельного возраста военнослужащего.
  

Каким может быть первоначальный взнос по льготной ипотеке для военных под 2 процента

• Чтобы купить квартиру в ДВФО и Арктике – минимум 20% стоимости недвижимости.
  
• Для приобретения жилья на территории новых регионов – минимум 10%.
  
• Если мы говорим про сельскую ипотеку, то по ее условиям в качестве первого взноса нужно будет внести 30,01% от стоимости приобретаемого жилья.

В качестве части первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала – это правило действует для всех льготных программ, кроме сельской ипотеки. Возможность включить маткапитал в первый взнос по ней лучше уточнять в банках в своем регионе.

Льготная ипотека на новостройку для участников СВО

Квартиры в строящихся или готовых домах от застройщика можно купить в рамках Дальневосточной и Арктической ипотеки, ипотеки для новых субъектов РФ, а также сельской (нюанс – под сельскую подойдут только дома не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах). 

Льготная ипотека под 2% на вторичное жилье 

Вторичку получится взять только в ДВФО и Арктике, и только на определенной территории: если речь идет о Чукотке или Магаданской области, то разрешается покупка вторичного жилья как в городе, так и в селе. В остальных случаях подойдет только квартира или дом в сельских поселениях или моногородах.

Какие документы нужны, чтобы оформить ипотеку под 2%?

Вот стандартный пакет документов для оформления ипотечного займа по льготным программам (гражданская ипотека):

• паспорт гражданина РФ – оригинал и копии всех страниц;
  
• СНИЛС;
  
• ИНН;
  
• справка, которая подтверждает ваше участие в СВО;
  
• сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств по нему;
  
• документ, подтверждающий уровень вашего дохода.
  

Если рассчитываете оформить военную ипотеку (действует для новых регионов),

то список документов иной:

• паспорт гражданина РФ – оригинал и копии всех страниц;
• СНИЛС;
  
• сертификат на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств по нему – если планируете использовать маткапитал в ипотеке;
  
• Свидетельство НИС – оригинал или электронный дубликат.
  

Ипотека для семей участников СВО – кто может взять?

Членами семьи участника СВО считаются:

• родители – родные или усыновители;
  
• супруга/супруг (вдова/вдовец) – брак должен быть зарегистрирован официально;
  
• несовершеннолетние дети – родные и официально усыновленные. Если ребенок обучается в ВУЗе/ССУЗе очно – то до 23 лет;
  
• нетрудоспособные иждивенцы или родственники, над которыми военнослужащий оформил опеку.
  

Положена ли ипотека под 2% родственникам и вдовам участников СВО?

Льготную ипотеку на Дальнем Востоке, в Арктике и в новых регионах члены семьи участника СВО взять могут при наличии соответствующей справки. Сельская ипотека доступна только супруге/супругу военнослужащего, принимающего участие в специальной военной операции или вдове/вдовцу погибшего бойца.

Частые вопросы и ответы по ипотеке для участников СВО

Как оформить кредитные каникулы для участников СВО? 

Если возникла такая необходимость, вы обратитесь в банк с заявлением в любой момент до конца 2026 г. Кредитные каникулы предоставляются участнику СВО и его семье, если займ (в том числе и ипотечный) был оформлен до начала участия в СВО.

Какие кредиты списывают участникам СВО и их семьям?

Сначала скажу, что не списывается ни при каких условиях:

• долги по алиментам;
  
• возмещение ущерба (жизни, здоровью, имуществу) по решению суда;
  
• любые займы, взятые после начала участия в специальной военной операции.
  

А вот «простить» и списать потребительские, ипотечные кредиты, автокредиты и микрозаймы государство готово, если они отвечают следующим критериям:

• были взяты до момента заключения заемщиком контракта на участие в специальной военной операции, а контракт на участие в СВО заключен после 1 декабря 2024 года;
  
• общая сумма задолженности перед банками и МФО – не более 10 миллионов рублей;
  
• просрочены – то есть, до 1 декабря 2024 года по кредитам уже есть решение суда о взыскании и начато исполнительное производство.
  

Кредиты списываются также при гибели участника СВО или получении им инвалидности I группы. 

Существуют ли льготы для гражданских жён участников СВО?

С 31 июля 2025 года женщины, не состоявшие в официальном браке с военнослужащим-участником СВО, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства при гибели гражданского супруга: единовременные выплаты и некоторые социальные льготы (компенсация расходов на ЖКУ). 

Это возможно, если:

• у гражданской супруги с погибшим есть общий ребенок;
  
• вместе пара прожила не меньше 3 лет;
  
• ни у одного из супругов нет официального брака.
  

Факт сожительства придется подтверждать через суд.

Другие льготы для участников СВО

Помимо ипотечных программ со сниженными ставками и списания долгов по кредитам/кредитных каникул, участники специальной военной операции и их семьи имеют право на федеральные и региональные единовременные выплаты, в том числе и страховые, и ежемесячные перечисления ветеранам боевых действий, льготы по налогам, коммунальным платежам, особые условия при поступлении в учебные заведения и трудовые гарантии.

Какие банки дают ипотеку для участников СВО: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк – что выгоднее?

• По ипотеке в Арктике и на Дальнем Востоке работают Сбер, Промсвязьбанк, Дальневосточный банк, ВТБ, Всероссийский банк развития регионов, Алмазэргиэнбанк (Якутия).
  
• Льготную ипотеку под 2% на новых территориях выдают ВТБ, Сбер и Промсвязьбанк.
  
• По программе «Сельская ипотека» (на начало 2026 года приостановлена) список банков зависит от региона: на всей территории РФ с ней работают только Сбер и Россельхозбанк, в столице и Южном Федеральном округе – «Центр-инвест», в Новосибирске – «Левобережный», а на Урале, в Сибири и ДВФО выдает займы Дальневосточный банк.