Как оформить военную ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция

Многие военнослужащие хотят купить недвижимость по военной ипотеке, но не знают с чего начать: какие документы нужны на приобретение жилья, как работать с продавцом недвижимости и как правильно подобрать объект, чтобы банк и Росвоенипотека одобрили сделку.

Я работаю в данной сфере больше 10 лет, оформил тысячи сделок с недвижимостью по военной ипотеке. Знаю все тонкости и нюансы. В статье расскажу, какой путь проходят документы от получения свидетельства НИС, до оформления права собственности на жильё. 

Что такое военная ипотека и кто может ее оформить?

Напомню, что военная ипотека – это программа жилищного обеспечения военнослужащих за счет денег из государственного бюджета. Деньги копятся на специальном счёте. Военнослужащий может ими воспользоваться для покупки недвижимости или для оплаты первоначального взноса. Остальную сумму по ипотеке, ежемесячно, за вас будет платить Росвоенипотека.

Чтобы иметь право на военную ипотеку, военнослужащему нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС)  и уже через три года он сможет приобрести недвижимость. Исключением являются участники СВО, они могут сразу получить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года с момента включения в реестр участников НИС. 

Ниже подробно описываю алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки

1.Получение свидетельства участника НИС. Военнослужащий пишет рапорт на имя командира части и прикладывает копию паспорта. Уполномоченное лицо, обычно это начальник отдела кадров, отправляет документы в ЦРУЖО и далее в Росвоенипотеку. Росвоенипотека оформляет свидетельство и направляет его в часть. 

Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы действует 9 месяцев с момента оформления. Пока оригинал свидетельства идёт в часть, оно доступно в электронном виде на сайте Росвоенипотеки. Некоторые банки работают с электронным свидетельством, что значительно сокращает время на одобрение ипотеки.

2. Оценка финансовых возможностей. Здесь важно получить положительное решение банка по военной ипотеке. При подаче заявки необходимо учитывать программу и условия, по которой мы будем выбирать объект:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• частный дом с земельным участком.

Выбираем банк, определяемся с типом жилья, которое нам нужно, смотрим сколько банк одобрил лимит по военной ипотеке и вместе с накоплениями получаем сумму, на которую можем рассчитывать. Также можно добавить свои деньги или материнский капитал, это увеличит лимит, одобряемый банком. Если для покупки достаточно только накоплений, то кредит в банке нам не нужен.

3. Выбор объекта недвижимости. Узнав сумму, которая у нас есть на покупку недвижимости, начинаем выбирать объект. Здесь обращаем внимание на то, что подходит под требования банка и Росвоенипотеки. Придется либо вникать самим — это займёт много времени и сил, либо нанимать специалиста по военной ипотеке, который знает все нюансы.

Условия при выборе вторичного жилья:

• Квартиры от собственников;
• чистота документов.

Условия при выборе новостройки: 

• Недвижимость от юридического лица;
• застройщик должен быть аккредитован банком и Росвоенипотекой (объект должен отображаться на сайте Росвоенипотеки).

Если выбрали квартиру в новостройке, то бронируем её. Если выбрали вторичку или дом, составляем предварительный договор купли продажи (ПДКП). Это делается для того, чтобы объект не продали, пока оформляются документы.

4.Сбор документов и согласование объекта в банке. Документы на новостройку формирует застройщик. Документы на вторичное жильё или дом формируете вы или ваш юрист. Банк проверяет правильность оформления документов и соответствие объекта недвижимости установленным требованиям.

Новостройка. Застройщик отправит в банк нужные документы и договор долевого участия в строительстве, в котором прописаны параметры квартиры и условия сделки. Так как аккредитация объекта уже была пройдена, все документы в электронном виде быстро подгружаются в банк на согласование.

Вторичка. Самостоятельно собираете пакет документов и в электронном виде отправляете в банк. К проекту документов прикладывается ПДКП. Не каждый объект недвижимости подходит под требования, в таком случае банк не будет его рассматривать.

Исходя из опыта, военнослужащие, которые самостоятельно пытаются оформить сделку по военной ипотеке, не знают правила оформления, сталкиваются с множеством трудностей и ошибок, как при выборе объекта недвижимости, так и при сборе перечня документов. Часто продавец не дожидается окончания оформления и расторгает сделку. Теряется драгоценное время, так как срок действия свидетельства НИС ограничен. Для правильного оформления документов лучше обратиться к специалисту по военной ипотеке, который неоднократно этим занимался и знает все возможные проблемы. 

5. Подписание договора целевого жилищного займа и кредитного договора. ДЦЖЗ — это договор с росвоенипотекой на ваши накопления, кредитный договор — договор на деньги, которые вам даёт банк на покупку недвижимости. Банком открываются необходимые счета и здесь важно проверить правильность данных в документах, если будет ошибка, то оформление в росвоенипотеке приостановят. 

С момента подписания ДЦЖЗ можно немного выдохнуть, так как срок свидетельства в 9 месяцев перестает учитываться, и считается что реализовано право на покупку квартиры по военной ипотеке. Дальше идет оформление военной ипотеки.

6. Согласование документов в Росвоенипотеке. Самый долгий процесс, учитывая отправку документов, их приём, согласование у ответственных лиц, подписание и обратную отправку в банк. Если есть ошибка, Росвоенипотека возвращает документы на доработку, если всё оформлено правильно, мы получаем договор ЦЖЗ в двух экземплярах, подписанный с Росвоенипотекой. После этого можем встречаться с продавцом и подписывать основной договор купли продажи, если это вторичное жильё или договор долевого участия, если это новостройка.

Новостройка. Документы оформляются электронно застройщиком и направляются в Росвоенипотеку.

Вторичка. Банком формируется пакет документов и направляется в Росвоенипотеку.

7. Подписание ДДУ или ДКП

Новостройка. Договор долевого участия регистрируется электронно, через офис застройщика. После сдачи объекта и подписания акта приёма-передачи регистрируется право собственности.

Вторичка. Подписание ДКП с продавцом и регистрация его в МФЦ. Сотрудник МФЦ после принятия документов выдает на руки расписку с датой окончания регистрации договора. Обычно, в течении недели происходит переход права собственности.

8. Перечисление средств и переход права собственности. Зарегистрированные документы в МФЦ проверяются на правильность и передаются в банк на перечисление средств.

Вторичка. Деньги поступят на счёт продавцу. Покупатель принимает по акту квартиру.

Новостройка. Деньги перечисляются на эскроу-счёт. Застройщик получит к ним доступ только когда введёт дом в эксплуатацию. Покупатель ждёт сдачи объекта и принимает квартиру по акту приёма-передачи.

За 10 лет работы мы заключили тысячи сделок по военной ипотеке. Знаем каждый шаг и все возможные проблемы, которые могут возникнуть при выборе объектов недвижимости и оформлении документов. Наши услуги практически всегда бесплатны для покупателя, так как зачастую оплату за сделанную работу мы получаем от застройщика или продавца.

Какие документы нужны для военной ипотеки: полный список

Для подачи заявки на военную ипотеку от военнослужащего нужно:

• свидетельство НИС, электронный дубликат и оригинал;
• копия паспорта (все страницы);
• копия СНИЛС;
• Если используется семейная военная ипотека: свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке;
• Если планируется использовать материнский капитал, то выписка об остатке материнского капитала.

В ходе проведения сделки:

• Доверенность, если сделка будет проводиться без участия военнослужащего (командировка, другой город);
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения по военной ипотеке. 

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести сделку по доверенности, не находясь на месте?

Да, оформить военную ипотеку по доверенности можно. Даже если вы находитесь в командировке.

Любой риэлтор может помочь получить военную ипотеку? Для чего он вообще нужен?

Нет, подойдёт не любой риэлтор. Оформление военной ипотеки существенно отличается от гражданской. Здесь нужен именно специалист, который знает весь процесс от и до. Он подберет для вас жильё, которое подходит под строгие требования Росвоенипотеки и поможет правильно оформить документы.
Сколько времени занимает оформление военной ипотеки?

В среднем, процесс оформления военной ипотеки занимает около двух месяцев.

В каком регионе России я могу купить недвижимость, если при написании рапорта указал всего один регион?

Вы можете купить недвижимость в любом регионе России, несмотря на то, что указывали один при написании рапорта.

Зачем вообще выписывать свидетельство НИС? Можно без него оформить военную ипотеку?

Нет, без свидетельства НИС оформить военную ипотеку не получится. Так как это официальный и основной документ, подтверждающий право на использование вами накопленных средств.

В каких банках оформляется военная ипотека? Или я могу любой выбрать?

Перечень банков, в которых можно оформить военную ипотеку, размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. На сегодняшний день — это Сбер, ВТБ, ПСБ, Севергазбанк, банк Санкт-Петербург, банк Россия.