Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Жилье, которое военнослужащий купил по военной ипотеке является его собственностью, но есть один нюанс. Оно находится под обременением до полного погашения ипотечного кредита и с ним нельзя совершать юридические действия без разрешения залогодержателя. Например, продать, подарить, поменять планировку.

Для того, чтобы в полном праве распоряжаться объектом недвижимости, нужно снять обременение и полностью выполнить обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Подробно о том, что такое обременение, как его снять и какие документы понадобятся, рассказываю в статье.

Что такое обременение на жилье, купленное по военной ипотеке

Обременение на жилье по военной ипотеке – это подстраховка кредитора на тот случай, если военнослужащий не выполнит свои обязательства перед банком и Росвоенипотекой. Оно ограничивает права владельца-военнослужащего и одновременно дает право кредитору вернуть деньги за счет заложенного имущества.

В отличие от обычной ипотеки, военная оформляется по программе накопительно-ипотечной системы, поэтому кредитором (залогодержателем) недвижимости могут быть два участника:

Государство в лице Росвоенипотеки – так как она является плательщиком и перечисляет ежемесячные взносы на счет военной ипотеки из средств государственного бюджета, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего.

Банк – так как зачастую средств на НИС не хватает для покупки жилья, и военнослужащим оформляется ипотечный кредит в банке.

Таким образом, если жилье куплено с помощью средств НИС и с участием банка, то залогодержателем становятся два участника: банк и Росвоенипотека. Они накладывают двойное обременение на жилье. Банк – до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. Росвоенипотека – до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Какие обременения накладывает военная ипотека

Пока обременение (залог) действует, военнослужащий не может свободно распоряжаться и осуществлять следующие действия с жилым имуществом без согласия залогодержателя:

продавать и дарить объект недвижимости;
регистрировать по месту жительства третьих лиц;
проводить переустройство и перепланировку.

Жить в квартире, делать ремонт и оформлять регистрацию для своей семьи можно без каких-либо ограничений.

📢 Вступайте в мой телеграм-канал Андрей Герлинг | Военная ипотека и канал в MAX. Там много актуальной и полезной информации о военной ипотеке.

Порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке

Когда военнослужащий уволен с военной службы с правом на использование накоплений

К таким случаям относится снятие обременения после 20 лет выслуги, а также в случае увольнения с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет);
по причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности);
По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
По достижению предельного возраста.

Действия военнослужащего для снятия обременения

Полное погашение ипотеки. Зачастую, когда военнослужащий увольняется, ипотека успевает погашаться за счет ежемесячных платежей (при увольнении по выслуге лет) или дополнительных средств (при увольнении по льготным основаниям), выплаченных военнослужащему. Но если выплаты от государства не покрывают полную стоимость жилья, для снятия обременения придется выплачивать остаток по ипотеке из своих средств.

Справка из банка об отсутствии задолженности. После того, как все платежи по ипотеке выплачены, в банке нужно взять справку о погашении ипотечного кредита и закладную с отметкой банка. Она может быть в электронном или бумажном виде.

Рапорт на командира части. После того, как появилась на руках справка из банка о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, военнослужащий пишет рапорт на командира части с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке. Рапорт регистрируется в строевой части.

Сбор документов. Командир поставит свою резолюцию на рапорте и отдел кадров вместе с ответственным за НИС в части начнут собирать необходимые документы. Далее эти документы направляются в региональное ДЖО и затем в Росвоенипотеку. Росвоенипотека обязана рассмотреть рапорт.

Проверка документов и снятие обременения. Росвоенипотека проверяет документы и направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение участником НИС. Далее информацию о снятии обременения в пользу государства доводят через ответственное лицо до военнослужащего-участника НИС.

Таким образом обременение со стороны государства и банка будет снято. Так как считается, что Росвоенипотека выполнила свои обязательства перед военнослужащим. Участнику НИС направляется соответствующее уведомление. Право собственности на жилье переходит к нему окончательно. Чтобы убедиться, что обременения сняты, через 3-5 дней нужно заказать выписку об объекте недвижимости в ЕГРН.

Когда военнослужащий увольняется с военной службы без права на накопления НИС

Для того, чтобы снять двойное обременение порядок действия следующий:

Выплатить остаток долга банку по военной ипотеке. Здесь как удобно военнослужащему. Можно продолжать вносить ежемесячные платежи по графику, указанному в договоре на ипотеку, до конца ее закрытия. Либо внести остаток суммы целиком и погасить ипотеку досрочно. Важно понимать, что обременение банка будет снято только после полного закрытия ипотеки.

Вернуть средства целевого жилищного займа, которые государство вносило на именной накопительный счет. При увольнении с выслугой до 20 лет без льготных оснований, военнослужащий должен будет вернуть средства НИС, которые были использованы им для покупки жилья. Для этого военнослужащий должен отправить письменное заявление в Росвоенипотеку о намерении произвести досрочный возврат средств целевого жилищного займа по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», г. Москва, Хорошевское шоссе, дом 38Д, строение 2. Почтовый индекс:125284.

Росвоенипотека даст ответ в течение 30 рабочих дней с момента получения заявления. Он придет в виде официального письма, на почту, которая указывалась в заявлении. В нем Росвоенипотека сообщит военнослужащему сведения о точной сумме остатка задолженности и реквизиты для их перечисления. Оплатить сумму нужно целиком, без остатка копеек. Даже минимальная задолженность может стать причиной отказа в снятии обременения.

После перевода средств и погашения долга, военнослужащий должен подать еще одно заявление в Росвоенипотеку с просьбой снять обременение по ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру, приобретенную с использованием средств ЦЖЗ. На основании этого заявления, учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи в пользу государства. Через 3-5 дней регистрационная запись об ипотеке погашается. Обременение будет снято.

Важно понимать, что квартира, купленная в военную ипотеку за счет средств ЦЖЗ находится в собственности военнослужащего. Если вы не планируете ее продавать, то нет необходимости возвращать Росвоенипотеке и банку сразу всю сумму и снимать обременение.
При увольнении военнослужащего без права на накопления НИС, Росвоенипотека сформирует график платежей на 10 лет. За это время нужно будет вернуть сумму, которая была использована с именного счета, как первоначальный взнос для оформления ипотеки + деньги, которые Росвоенипотека перечисляла в банк в виде ежемесячных платежей.
При этом сам кредитный договор не прекращает действовать. И вам нужно будет согласно графика продолжать вносить ежемесячные платежи, но только уже из своего кармана.

Документы для снятия обременения

Для снятия обременения по военной ипотеке от военнослужащего нужны следующие документы:

Справка из банка о полном погашении кредита.
Закладная с отметкой о выполнении обязательств.
Рапорт на имя командира воинской части.
Паспорт.
Справка о прохождении службы.
Уведомление из Росвоенипотеки о погашении кредита.
Заявление в Росвоенипотеку о желании снять обременение.

Приложение: образцы документов для отправки в Росвоенипотеку.

— Заявление от участника НИС, уволенного с военной службы и исключенного из реестра участников НИС.(форма 1)

—Заявление на снятие обременения от участника НИС, продолжающего прохождение военной службы и осуществившего возврат средств ЦЖЗ

—Заявление для получения сведений о сумме задолженности по договору ЦЖЗ участником НИС, проходящим военную службу.

Сроки снятия обременения

Снятие обременения проходит в несколько этапов, и у каждого свой срок – от подготовки документов до погашения записи в реестре:

Справка об отсутствии задолженности и закладная – до 14 рабочих дней;
Рапорт на командира части – до 2 рабочих дней;
Сбор пакета документов ответственным за НИС – до 3 рабочих дней;
Проверка документов Росвоенипотекой – до 30 рабочих дней;
Погашение регистрационной записи об ипотеке – до 5 рабочих дней.

В среднем, снятие обременения на жилье по военной ипотеке занимает до двух месяцев, но иногда процесс может затянуться до трех месяцев.

Почему могут отказать в снятии обременения

Отказать в снятии обременения могут на этапе проверки документов – чаще всего по трём причинам:

Неполная оплата долга: Остался непогашенный остаток по кредиту перед банком или долг перед ФГКУ «Росвоенипотека» по целевому жилищному займу (ЦЖЗ).
Ошибки в документах: В заявлении, справках из банка или закладной допущены неточности, опечатки.
Некомплект документов: Не хватает согласия банка, справки об отсутствии задолженности или заявления от одной из сторон.

Как проверить, что обременение снято

Узнать, снято обременение или нет, можно через ответственного за НИС в своей воинской части. Также можно запросить электронную выписку из ЕГРН на сайте Госуслуг – обычно ее предоставляют в течение нескольких минут. Документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, в том числе об обременениях.

Раньше можно было узнать о снятии обременения в личном кабинете на сайте Росвоенипотеки, но сейчас такая возможность отсутствует.

Частые вопросы

Если военная ипотека уже выплачена и продолжаешь служить после 20 лет, то продолжают ли поступать деньги на счет?

Да, ежемесячные перечисления средств от Росвоенипотеки поступают на счет участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения до того момента, пока они не уволятся. Даже если уже есть квартира, купленная по программе военной ипотеки.

Могут ли у меня забрать квартиру, если я еще не выплатил до конца ипотеку, но при этом уже уволился с вооруженных сил?

Ни Росвоенипотека, ни банк не имеют право забрать у вас объект недвижимости. Но если вы не будете выполнять условия возврата средств, недвижимость в судебном порядке может быть реализована для закрытия задолженности.

Если военнослужащий закрыл задолженность перед банком и Росвоенипотекой, то есть вернул деньги на счет НИС, может ли он воспользоваться ЦЖЗ повторно для покупки жилья?

Да, может. Деньги, вернувшиеся на накопительный счет участника НИС продолжают ежемесячно пополняться и приносить инвестиционный доход. Накоплениями снова можно воспользоваться, использовав их как первоначальный взнос по ипотеке или полную сумму на покупку жилья.