Военная ипотека второй раз – условия повторного оформления

Военнослужащие, которые закрыли военную ипотеку и продолжают служить, часто спрашивают меня: можно ли оформить военную ипотеку повторно? Отвечу: Да, можно. Но здесь важно понимать, что повторно оформить военную ипотеку получится лишь в том случае, если полностью в банке закрыта первая.

При каких условиях оформляется военная ипотека второй раз на недвижимость

После того, как военнослужащий выплатил военную ипотеку с помощью средств целевого жилищного займа, на его именной счет участника накопительно-ипотечной системы снова начинают поступать ежемесячные взносы от государства.

Этими деньгами он вправе распоряжаться в следующих случаях:

Если наступило 20 лет выслуги льготной или календарной, то военнослужащий может раз в год получать эти средства и тратить по своему усмотрению. Например, машина, дача, отдых, ремонт.

Когда 20-летней выслуги нет, деньги со счета военнослужащий может использовать для покупки жилья целиком или для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

👋 Я — Андрей Герлинг, специалист в сфере недвижимости. В своих статьях стараюсь дать максимум полезной информации о всех тонкостях и нюансах военной ипотеки.
Если у вас остались вопросы, записывайтесь на бесплатную консультацию. Также переходите в мой телеграм-канал Андрей Герлинг | Военная ипотека и канал в МАКС. Там я ежедневно выкладываю новости и полезную информацию о военной ипотеке.

Какие могут быть варианты оформления второй военной ипотеки

Военнослужащий оформил квартиру по военной ипотеке. За счет индексации ежемесячных взносов, внесения дополнительных платежей или добавления своих средств (например, материнского капитала), погасить задолженность по ипотеке удаётся досрочно.

После этого долг перед банком закрыт. На счет НИС снова поступают ежемесячные взносы от государства, которыми военнослужащий может воспользоваться для оформления второй военной ипотеки.

Военнослужащий накопил на именном накопительном счете, например, 4 млн. рублей и купил квартиру без оформления ипотечного кредита в банке. Продолжил службу и через несколько лет у него снова накопилась сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке.

Далее военнослужащий использует накопления как первоначальный взнос и оформляет в банке военную ипотеку.

Алгоритм оформления военной ипотеки во второй раз

В целом, алгоритм оформления военной ипотеки во второй раз ничем не отличается от первого. Его мы подробно прописали в материале «Как оформить военную ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция».

Полностью погасить военную ипотеку по первому объекту недвижимости.
Взять справку из банка о погашении ипотечного кредита и закладную с отметкой банка. Она может быть в электронном или бумажном виде.
Сделать выписку из ЕГРН на квартиру о закрытии регистрационной записи об ипотеке в пользу банка.
Передать эти документы ответственному за НИС в части.
При поступлении всей суммы, которой достаточно для полной оплаты военной ипотеки, банк самостоятельно извещает Росвоенипотеку о закрытии кредита, чтобы та перестала переводить платежи. Разница, которая успела поступить в банк от Росвоенипотеки после закрытия кредита, возвратится на счет нис обратно.
Дождаться, пока накопится сумма, необходимая для первоначального взноса.
Повторно получить свидетельство участника НИС.
Оценить финансовые возможности и выбрать объект недвижимости.
Собрать документы и согласовать объект в банке.
Подписать договор целевого жилищного займа с росвоенипотекой и кредитный договор с банком.
Согласование документов с Росвоенипотекой.
Подписать договор долевого участия (новостройка) или договор купли продажи (вторичка).
Зарегистрировать право на объект и перечислить продавцу средства.

Важно! Снимается только обременение (залог) банка! Обременение от государства продолжает действовать до тех пор, пока военнослужащий не выполнит условия целевого жилищного займа.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Чтобы снять обременения государства с квартиры, купленной по военной ипотеке, военнослужащий должен отслужить 20 лет в календарном или льготном исчислении. Либо уволиться с военной службы по льготным основаниям с выслугой не менее 10 лет:

По состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет).
По причине организационно-штатных мероприятий (сокращение должности).
По семейным обстоятельствам (согласно подпункта «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»).
По достижению предельного возраста.

За 10 лет работы мы заключили тысячи сделок по военной ипотеке. Знаем каждый шаг и все возможные проблемы, которые могут возникнуть при выборе объектов недвижимости и оформлении документов. Наши услуги практически всегда бесплатны для покупателя, так как зачастую оплату за сделанную работу мы получаем от застройщика или продавца.

Записывайтесь на бесплатную консультацию. Мы рассчитаем предварительную сумму, которую вам одобрит банк и ответим на все вопросы.

FAQ

Что будет, если я повторно возьму военную ипотеку второй раз на приобретение жилья, но через 5 лет уйду на пенсию?

Обе квартиры останутся вашими. Но по второй ипотеке вам придется продолжать вносить самостоятельно платежи согласно графика, прописанного в кредитном договоре.

Могу ли я не ждать, пока накопятся средства на НИС, а внести первоначальный взнос из своих средств?

Да, государство не запрещает вносить свои средства в счет военной ипотеки. Будь это первоначальный взнос или досрочные платежи по ипотеке. Но при этом вам всё равно нужно будет повторно оформлять свидетельство нис.

Сколько занимает снятие обременения банком на квартиру после закрытия военной ипотеки?

В целом, процесс снятия обременения банком на жильё по военной ипотеке занимает до одного месяца.

Сколько занимает снятие обременения Росвоенипотекой после выполнения условий ЦЖЗ?

Процесс снятия обременения Росвоенипотекой занимает от 1 до 4 месяцев.