Военная ипотека при увольнении – что будет с квартирой и накоплениями НИС

Военная ипотека после увольнения со службы: что будет с жильем, накоплениями и долгом

Часто военнослужащие задают мне вопросы о том, что будет с военной ипотекой при увольнении со службы. Когда нужно будет возвращать накопления и погашать долг перед банком, останется ли квартира в собственности, что будет с жильем, если уволиться до 20 лет службы. Скажу, что каждый такой случай нужно рассматривать индивидуально, так как здесь важна причина увольнения. Подробно все ситуации разбираю в статье.

Что происходит с квартирой и долгом после увольнения

Выслуга, основание	Жилье	Средства ЦЖЗ	Дополнительные выплаты	Остаток кредита
Выслуга более 20 лет любое основание	Остается военнослужащему	Остаются военнослужащему	Не положены	Самостоятельно
Выслуга 10-20 летльготные основания/ выслуга менее 10 лет, но присвоена категория «Д»	Остается военнослужащему	Остаются военнослужащему	Положены	Самостоятельно
Выслуга менее 10 летльготное основание/менее 20 лет, нейтральные основания	Остается военнослужащему	Возвращаются государству	Не положены	Самостоятельно
Выслуга менее 20 лет отрицательное основание	Остается военнослужащему	Возвращаются государству с процентами	Не положены	Самостоятельно

Основания увольнения с военной службы и их значение для НИС

Первое, что нужно сделать, это правильно определить на каких основаниях увольняется военнослужащий. От основания напрямую зависит положены средства целевого жилищного займа, потраченные на покупку квартиры или их нужно будет вернуть государству.

Льготные основания увольнения. Положены накопления и дополнительные средства, если есть 10 лет выслуги и более.

по состоянию здоровья (в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет);
по причине организационно-штатных мероприятий (ОШМ);
По семейным обстоятельствам (согласно подпункту «в» п.3 статьи 51 ФЗ от 28.03.1998 «О воинской обязанности и военной службе»);
По достижению предельного возраста.

Нейтральные (положительные) основания. Средства ЦЖЗ (если были использованы) возвращаются без начисления процентов.

Истечение срока контракта;
Выслуга менее 10 лет службы и признание ограниченно годным (категория «В»);
Выслуга менее 10 лет, увольнение по семейным обстоятельствам;
Прекращение военной службы в период ее приостановления;
Выслуга менее 10 лет, увольнение по оргштатным мероприятиям;
Выслуга менее 10 лет, систематическое нарушение в отношении военнослужащего условий контракта;
Выслуга менее 10 лет, избрание: членом Совета Федерации, депутатом Государственной Думы, депутатом органа государственной власти субъекта РФ или муниципального образования;
Перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
Переход на службу в ОВД, ВНГ, ГПС, ФСИН, ФССП, таможенные органы;
Увольнение по собственному желанию.

Отрицательные основания. Средства ЦЖЗ (если были использованы) возвращаются с начислением процентов.

Лишение воинского звания;
Утрата доверия к военнослужащему;
Назначение наказания по приговору суда в виде лишения свободы, в том числе условно;
Отчисление из военной образовательной организации;
Решение суда о лишении права занимать воинские должности;
Прекращение гражданства Российской Федерации;
Наличие гражданства другой страны или вида на жительство;
Невыполнение условий контракта;
Прекращение допуска к государственной тайне;
Выявление факта употребления психотропных и наркотических веществ.

Основание для увольнения прописывается в приказе командира части со ссылкой на статью, пункт и подпункт статьи 51 Федерального закона № 53-ФЗ.

Сценарии в зависимости от выслуги и основания увольнения

Выслуга 20 лет и более – любое основание

Военнослужащий ничего не должен возвращать государству. Если была оформлена военная ипотека и до момента увольнения не удалось ее закрыть за счет средств НИС, то после увольнения военнослужащему самостоятельно придется продолжать закрывать этот долг перед банком из своих собственных средств, согласно графика, прописанного в кредитном договоре. Если же ипотека была погашена до увольнения, или военнослужащий вообще не использовал средства ЦЖЗ, то ему положена выплата средств, которые накопились на именном счете НИС.

Выслуга 10-20 лет – льготное основание

Военнослужащий имеет право на средства накопительно-ипотечной системы. Если была оформлена военная ипотека до увольнения, то придется продолжать вносить ежемесячные платежи за счет собственных средств, согласно графика, прописанного в кредитном договоре.

Важно! В данном случае военнослужащему положены дополнительные выплаты. Это те деньги, которые военнослужащий мог бы накопить на своем счете НИС, если бы продолжил служить до 20 лет выслуги.

Увольнение по категории «Д»

Военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д», являются исключением. К ним нет требований по выслуге лет. Они увольняются с правом на получение накоплений НИС и дополнительных средств.

Если была оформлена военная ипотека и кредит еще не выплачен, то государство в полном объеме закрывает остаток ипотечного кредита перед банком. В случае, если общая сумма накоплений и дополнительных средств превышает размер погашенного кредита, разница выплачивается военнослужащему.

Выслуга менее 10 лет, льготное или нейтральное основание

Военнослужащий не имеет права на средства накопительно-ипотечной системы. В том случае, если он взял военную ипотеку до увольнения, ему придется продолжать вносить ежемесячные платежи банку за счет собственных средств, согласно графика, прописанного в кредитном договоре. Кроме того, нужно будет возвращать те средства, которые были использованы в виде первоначального взноса при оформлении военной ипотеки, плюс все платежи, которые Росвоенипотека ежемесячно перечисляла в банк за военнослужащего.

Отрицательное основание при выслуге менее 20 лет

В случае, если военнослужащего увольняют по отрицательным основаниям и у него оформлена военная ипотека, то придется самостоятельно продолжать закрывать ипотечный кредит перед банком и вносить ежемесячные платежи из собственных средств, согласно графика, прописанного в кредитном договоре. Кроме того, необходимо будет вернуть с процентами накопления НИС, которые были использованы в виде первоначального взноса на момент оформления военной ипотеки, плюс все платежи, которые Росвоенипотека ежемесячно перечисляла в банк за военнослужащего.

Возврат средств ЦЖЗ: сроки, проценты, график

При увольнении военнослужащего без права на накопления НИС, Росвоенипотека сформирует график платежей на 10 лет. За это время нужно будет вернуть сумму, которая была использована участником НИС, как первоначальный взнос для оформления ипотеки + деньги, которые Росвоенипотека перечисляла в банк в виде ежемесячных платежей. Размер суммы зависит от условий увольнения военнослужащего.

При положительных условиях увольнения, возврат средств осуществляется без начисления процентов.
При отрицательных условиях увольнения, возврат средств осуществляется с начислением процентов по ключевой ставке на момент увольнения.

Жилье, купленное по военной ипотеке, — это собственность военнослужащего. Но в том случае, если он просрочил платежи или отказался возвращать средства ЦЖЗ, банк и Росвоенипотека вправе обратиться в суд для взыскания задолженности. Тогда квартира изымается, продается на торгах и задолженность перед банком и Росвоенипотекой закрывается. Если какая-то сумма остается, она возвращается военнослужащему.

Дополнительная выплата (ДОПы): кому положена и как считается

Средства, дополняющие накопления военнослужащего – это те деньги, которые военнослужащий мог бы накопить на своем счете НИС, если бы продолжил служить до 20 лет выслуги.

Дополнительные средства могут получить только военнослужащие с календарной выслугой 10 лет и более, которые увольняются не по своему желанию, а по одному из 4 пунктов:

по состоянию здоровья. Исключением являются военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д». К ним нет требований по выслуге лет;
по причине организационно-штатных мероприятий;
по семейным обстоятельствам;
по достижении предельного возраста.

Сумма дополнительных средств рассчитывается, как размер накопительного взноса в год увольнения военнослужащего без учета будущей индексации и инвестиционного дохода.

Например, отслужили 12 лет и 4 месяца, увольняетесь по состоянию здоровья в 2026 году. До 20 лет выслуги не дослужили 7 лет и 8 месяцев. В таком случае вам положены накопленные за 12 лет и 4 месяца деньги на НИС + 34 265 за каждый месяц, который вы не дослужили до 20 лет.

Срок выплаты и порядок подачи заявления

В течение 7 дней после увольнения, ответственный за НИС в части обязан выдать участнику НИС необходимые справки и выписки. Сообщить почтовые адреса, наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть. Также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

После издания приказа об увольнении с военной службы, участник НИС подает рапорт через воинскую часть (ответственного за НИС) в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) на получение дополнительных денежных средств.

В рапорте указывается:

ФИО, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;
Сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;
Получателя денежных средств и его платежные реквизиты;
Обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;
Наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

К рапорту прилагаются следующие документы:

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;
Копии паспортов гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
Справка о составе семьи участника НИС;
Справка об общей продолжительности военной службы;
Выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения).

Далее подразделение жилищного обеспечения проверяет документы, принимает решение о выплате и направляет его в орган финансового обеспечения и Росвоенипотеку. Дополнительные денежные средства выплачиваются в трехмесячный срок, начиная со дня поступления заявления в письменной форме от участника НИС с просьбой о получении выплаты.

Увольнение с правом на получение накоплений: пошаговый порядок действий

Основание. Появилось основание на увольнение с военной службы с правом на получение накоплений НИС;

Подача рапорта. Военнослужащий подает рапорт на имя командира части об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения;

Исключение из списков части. Начальник отдела кадров издает приказ об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части. В приказе отражается информация о том, что военнослужащий участник НИС.

Исключение из реестра НИС. Ответственный за НИС в части формирует список участников НИС для исключения из реестра. В нем прописывается вся необходимая информация о военнослужащем.

Обработка документов. Документы направляются в региональное ДЖО, проходят проверку на правильность оформления и далее отправляются в Росвоенипотеку.

Получение выплаты. Росвоенипотека отправляет в военкомат уведомление об исключении военнослужащего из реестра НИС и перечисляет денежные средства на счет военнослужащего.

Что будет с накоплениями, если военная ипотека не оформлялась

Если военнослужащий не использовал накопления НИС для покупки недвижимости, то получит он их или нет зависит от основания увольнения:

При увольнении без льготных оснований и выслугой менее 20 лет военной службы, средства НИС остаются государству;
При увольнении по льготным основаниям и выслугой более 10 календарных лет службы, военнослужащему выплачиваются средства НИС + дополнительные выплаты.
При увольнении с выслугой более 20 лет, военнослужащий получает все накопленные средства независимо от основания увольнения.

Восстановление накоплений при повторном поступлении на службу

Если военнослужащий был уволен и спустя время решил снова поступить на военную службу по контракту, накопления, которые были на именном счете в день исключения из списков части, будут восстановлены независимо от причин предыдущего увольнения.

Условия восстановления:

Повторное заключение контракта о прохождении военной службы;
Включение в реестр участников НИС при новом поступлении;
Отсутствие вступившего в силу приговора суда за преступления против военной службы.

Накопления, которые были восстановлены, также будут инвестироваться и приносить дополнительный доход военнослужащему.

Часто задаваемые вопросы

Погашает ли государство остаток кредита при 20 годах выслуги

В случае, если военнослужащий продолжает служить, государство продолжает вносить ежемесячные платежи в счет военной ипотеки. Как только военнослужащий уволится, остаток долга ему придется выплачивать самостоятельно.

Влияет ли наличие другого жилья на допы

Нет, наличие в собственности у военнослужащего другого жилья не влияет на получение дополнительных выплат.

Засчитывается ли служба в МВД и ФСИН в выслугу для НИС

Нет, сотрудники МВД и ФСИН не являются участниками НИС, поэтому при переходе на военную службу, им нужно будет встать в реестр участников на общих основаниях.