Военная ипотека на строительство дома: как использовать средства НИС

На сегодняшний день по программе «Военной ипотеки» можно купить:

• квартиру в новостройке;
• квартиру на вторичном рынке;
• готовый частный дом с земельным участком.

Как видите, официальных программ на строительство дома за накопления НИС не существует. Тем не менее, я нашел один способ, который позволяет построить дом под ваши желания и требования. В чём заключается данный способ и как его применить на практике рассказываю в статье.

Что представляет собой военная ипотека в 2026 году

Военная ипотека – это программа жилищного обеспечения военнослужащих за счет денег из государственного бюджета. Деньги копятся на специальном именном накопительном счёте участника НИС. Военнослужащий может ими воспользоваться для покупки недвижимости или для оплаты первоначального взноса. Остальную сумму по ипотеке, в виде ежемесячных платежей за вас будет платить Росвоенипотека.

Чтобы иметь право на использование денег при покупке жилья, военнослужащему нужно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и уже через три года он сможет приобрести недвижимость. Исключением являются участники СВО, они могут сразу оформить военную ипотеку, не дожидаясь, пока пройдет три года после включения в реестр НИС.

Сравнение вариантов: купить готовое жилье или построить дом

Когда у военнослужащего появляется право воспользоваться военной ипотекой, встаёт логичный вопрос: какое жилье рассматривать для покупки. Сравним все варианты на примере:

Преимущества Новостройки:

• Льготные программы. Государство субсидирует продажу новостроек. Например, семейная ипотека со ставкой от 5,8% в то время, как рыночная ставка по ипотеке от 18%;
• Современные планировки. Новостройки ориентированы на функциональность. Объединенная кухня-гостиная, гардеробные, прачечные, панорамное остекление, высокие потолки;
• Шикарные дворы с детскими площадками, садами и зонами отдыха;
• Юридическая чистота сделки. Отсутствие обременений (арестов, залогов), рисков оспаривания купли-продажи третьими лицами;
• Благополучные соседи;
• Ремонт заложен в стоимость квартиры. Чаще всего застройщики идут навстречу и сдают квартиры с готовым ремонтом. Остаётся купить мебель, технику и можно заезжать в квартиру. 

Преимущества вторички:

• Готовность квартиры. Вторички обычно продают с готовым ремонтом, мебелью и техникой.
• Возможность торга. Частные продавцы часто готовы снизить цену в процессе переговоров. Особенно, если нужна срочная продажа;
• Развитая инфраструктура. Школы, больницы и детские сады уже функционируют;
• Прозрачность выбора. Можно наглядно осмотреть квартиру, подъезд, состояние коммуникаций, оценить соседей и уровень шума;
• Быстрое заселение и прописка. Заехать и прописаться можно сразу после завершения сделки и регистрации права собственности.

Преимущества частного дома:

• Планировка. При строительстве дома можно сделать нужное количество комнат необходимого размера, продумать всё до мелочей;
• Комфорт. Чистый воздух за чертой города, отсутствие соседей через стенку;
• Свой участок. Территория для отдыха, сада, огорода и детской площадки. Всегда есть место для парковки машины. Можно построить баню, сделать вольер для собаки.
• Автономность. Всегда есть горячая вода и вы сами решаете когда включить отопление.

Основные условия и требования к дому по военной ипотеке

Чтобы банк одобрил сделку по военной ипотеке, дом должен попадать под следующие условия:

• Строительство дома завершено, и оформлено право собственности;              
• Назначение земельного участка: земли населенных пунктов;
• Участок размежван;
• Отсутствие перепланировок. Конфигурация дома должна полностью соответствовать техническому паспорту;
• В доме должна быть разводка отопления, электричество или газ;
• Наличие ремонта необязательно. Подходит предчистовая и черновая отделка.

Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку и построить частный дом

На сегодняшний день программа предусматривает только покупку готового частного дома с земельным участком. Но у нас есть реальный опыт по организации строительства дома по военной ипотеке. Мы заранее договариваемся с застройщиком, он строит для нас готовый дом, оформляет на него право собственности и продаёт нам через военную ипотеку. Данная схема является вполне законной и уже неоднократно была нами реализована.

Пошаговый алгоритм:

1. Получаем свидетельство участника НИС;
2. Подаём заявку в банк, смотрим какую сумму нам одобрят;
3. Выбираем земельный участок. Есть два варианта: первый— выбираем участок из базы застройщика, второй—предлагаем свой вариант, а застройщик выкупает его за свои деньги и начинает строительство;
4. Согласовываем планировку дома, которая нам нужна и вносим задаток, как гарантию того, что мы не передумаем;
5. Застройщик строит для нас дом, оформляет на него право собственности и сообщает о готовности провести сделку;
6. Собираем документы и отправляем в банк на согласование;

От продавца:

• Разрешительные документы на дом и земельный участок;
• Паспорт;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

От покупателя:

• Отчёт об оценке дома;
• Нотариальное согласие супруга/супруги на покупку объекта по военной ипотеке, если оно требуется банком;
• Свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, если используется семейная ипотека;
• Выписка об остатке материнского капитала, если он используется в качестве первоначального взноса.

7. После согласования объекта, банк подготовит кредитный договор (на деньги банка) и договор целевого жилищного займа (на деньги с накопительного счёта НИС), а также откроет счета для перечисления средств. Проверяем все данные и подписываем документы. Далее они направляются на согласование в Росвоенипотеку.
8. Регистрируем договор купли-продажи через МФЦ. Подготовленный договор вместе с продавцом сдаём на регистрацию перехода права собственности;
9. Получаем договор и выписку из ЕГРН с данными покупателя. Проверяем на отсутствие ошибок. Далее передаём документы в банк для перечисления средств продавцу;
10. Принимаем дом по акту приёма-передачи у прежнего владельца;
11. Уведомляем ответственного по НИС о реализации права на военную ипотеку;
12. Контролируем передачу документов в Росвоенипотеку. Убеждаемся, что документы туда поступили и платежи стали ежемесячно поступать в банк.

Записывайтесь  на бесплатную консультацию. Мы рассчитаем предварительную сумму, которую вам одобрит банк и проконсультируем по всем вопросам строительства дома по военной ипотеке.

Документы необходимые участнику НИС для оформления военной ипотеки

Для подачи заявки на военную ипотеку от военнослужащего нужно:

• Свидетельство НИС, электронный дубликат или оригинал;
• Копия паспорта (все страницы);
• Копия СНИЛС;
• Если используется семейная военная ипотека: свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке;
• Если планируется использовать материнский капитал, то выписка об остатке материнского капитала.

В ходе проведения сделки:

• Доверенность, если сделка будет проводиться без участия военнослужащего (командировка, другой город);
• Нотариальное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения по военной ипотеке. 

Какие банки выдают ипотечный кредит по госпрограмме: ставки и условия по военной ипотеке

Перечень банков, в которых можно оформить военную ипотеку, размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. На сегодняшний день — это Сбербанк, ВТБ, ПСБ, Севергазбанк, банк Санкт-Петербург, банк Россия. После одобрения заявки банком, будет известна точная сумма ипотеки.

Напоминаю. Если вы попадаете под условия семейной ипотеки, то её можно объединить с военной, таким образом ставка для вас будет 5,8%, что существенно увеличит лимит кредита, одобряемый банком. Но единственный банк, который оформляет семейную военную ипотеку на дом с земельным участком—банк Россия.

Вопросы и ответы

У меня есть участок, могу я оформить военную ипотеку на строительство дома.
Нет, такой программы не существует.

Могу я оформить военную ипотеку на участок?
Нет, такой программы не существует.

Могу купить дом на вторичке в военную семейную ипотеку?
Нет, покупка по программе семейная военная ипотека возможна только у ИП или юридического лица.

Могу в военную ипотеку купить каркасный быстровозводимый дом?
Нет. Дом должен быть объектом капитального строительства.